“投資性需求得到遏制，以目前情況來(lái)看并不具備房?jī)r(jià)上升的條件。土地市場(chǎng)過(guò)熱或招致國(guó)家層面的重視，隨時(shí)加碼的調(diào)控政策會(huì)對(duì)企業(yè)控制成本、提升利潤(rùn)產(chǎn)生影響?！?/P> 受新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)影響，土地市場(chǎng)“急凍”。然而，耐不住寂寞的土地市場(chǎng)在5月開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)。近日，上海世博板塊土地6連拍屢創(chuàng)新高，樓板價(jià)從5月8日下午的3.32萬(wàn)元、5月9日上午的3.99萬(wàn)元到5月9日下午的4萬(wàn)元，不停被刷新的地王紀(jì)錄和大批央企、國(guó)際企業(yè)競(jìng)拍的劇烈場(chǎng)面，讓人們感受到了上海土地市場(chǎng)的熱度。 世博土地“六連拍” 5月8日上午，華泰保險(xiǎn)、深圳立業(yè)集團(tuán)和益海嘉里投資以27075元拿下世博A02A-03、A09B-01和A02A-04地塊，盡管是以底價(jià)成交，但這已遠(yuǎn)高于之前世博拍地水平。5月8日下午，中電投力壓三峽集團(tuán)，以33192元搶下A09-01地塊時(shí)，前所未見(jiàn)的地價(jià)著實(shí)讓市場(chǎng)驚訝。 然而，5月9日出讓的另外2塊地的成交價(jià)更令人吃驚，臺(tái)灣Maxbase公司以39932元的價(jià)格搶下A09A-02地塊；臺(tái)灣遠(yuǎn)東新世紀(jì)更以40079元的價(jià)格搶下了A09B-02地塊，創(chuàng)下2010年3月以來(lái)的近3年地價(jià)紀(jì)錄。 據(jù)悉，上海世博板塊兩天共出讓6宗地塊，始出讓金總額45.57億元，實(shí)際成交六地塊共計(jì)54.5億元，溢價(jià)率達(dá)15.2%。自2011年10月出讓首幅原世博園區(qū)內(nèi)地塊至今，該區(qū)域已合計(jì)出讓了多達(dá)18幅商辦類用地，累計(jì)出讓面積為15.6萬(wàn)平方米，出讓總金額達(dá)137.6億元。 “世博板塊代表中國(guó)商業(yè)、文化的未來(lái)，潛力巨大?！笨硕鹕虾C(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，世博留下的大批世界級(jí)文化場(chǎng)館不亞于紐約的百老匯；由央企總部和國(guó)級(jí)企業(yè)組成的世博A、B片區(qū)不亞于紐約的時(shí)報(bào)廣場(chǎng)、洛克菲勒中心；由世博軸改造而來(lái)的“世博源”和洲際、凱悅和希爾頓等世界頂級(jí)酒店集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的5家世博酒店群組成的“第五大道”也已經(jīng)成型。 在世博地區(qū)被廣為看好的背景下，周邊的住宅成交價(jià)也出現(xiàn)了上漲。以世博板塊內(nèi)的別墅項(xiàng)目尚東鼎為例，3月份成交的一棟聯(lián)排別墅創(chuàng)下每平方米6.4萬(wàn)元的單價(jià)。據(jù)該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，尚東鼎近期看房來(lái)客量大增，3月份成交了11套，4月的成交量再度攀升到16套，占中環(huán)內(nèi)別墅成交總量的八成以上。另外，萬(wàn)科五階坊、合生前灘一號(hào)、凱德嘉博名邸等公寓樓盤(pán)價(jià)格也都上漲5000元/平方米左右，從年初3.2萬(wàn)元至3.8萬(wàn)元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7萬(wàn)至4.4萬(wàn)元。 各地現(xiàn)“推地?zé)岢薄?/STRONG> 業(yè)內(nèi)人士指出，目前開(kāi)發(fā)商的一個(gè)共識(shí)就是現(xiàn)在市場(chǎng)正處于一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)，是拿地的好時(shí)機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，5月預(yù)計(jì)上海將有21幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓，合計(jì)出讓面積為41萬(wàn)平方米，累計(jì)起始出讓金額高達(dá)117億元。 除了上海土地市場(chǎng)火熱外，5月北京、廣州也出現(xiàn)推地潮。據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，北京正在供應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到12宗，土地用途包括商業(yè)金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達(dá)到90.54萬(wàn)平方米，集中在大興、通州、豐臺(tái)、門(mén)頭溝等區(qū)域。其中，門(mén)頭溝新城地塊經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)82輪競(jìng)標(biāo)后，最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價(jià)率高達(dá)104%。在中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全看來(lái)，“土地市場(chǎng)正在回暖”。 廣州土地市場(chǎng)同樣不甘示弱，據(jù)廣州市國(guó)土局信息顯示，5月廣州掛牌的土地項(xiàng)目達(dá)15宗。5月6日，廣州舉行“國(guó)五條”樓市細(xì)則出臺(tái)以來(lái)第一次土拍會(huì)，同寶路8號(hào)和10號(hào)地塊，在經(jīng)過(guò)近200輪的競(jìng)價(jià)后，佳兆業(yè)力壓中海，以18.6774億元、配建6.68萬(wàn)平方米的保障房面積拿下，折合樓面地價(jià)高達(dá)25597元/平米，一舉刷新該區(qū)域地王價(jià)。 對(duì)于土地市場(chǎng)的升溫，是否會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？在諸多分析人士看來(lái)，房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象。 昨日，上海浦東新區(qū)某中介公司工作人員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，目前樓市成交價(jià)格還是較為穩(wěn)定，成交量也不高。 對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱對(duì)媒體表示，投資性需求得到遏制，以目前情況來(lái)看并不具備房?jī)r(jià)上升的條件。“土地市場(chǎng)過(guò)熱或招致國(guó)家層面的重視，隨時(shí)加碼的調(diào)控政策會(huì)對(duì)企業(yè)控制成本、提升利潤(rùn)產(chǎn)生影響。”丁祖昱認(rèn)為，這也給眼下熱情高漲的房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘。 |
